La déclaration 2044 : les petits trucs qui changent tout

Les revenus fonciers correspondent aux recettes issues des biens immobiliers non meublés perçues dans un investissement locatif. Tout comme les autres revenus, ils sont soumis à une imposition spécifique. S’ils peuvent être imposés conformément au régime réel, cela nécessite alors le remplissage de la déclaration 2044. De quoi s’agit-il concrètement ? Comment bien remplir le formulaire ? Cet article vous donne toute l’information nécessaire.

La déclaration 2044 : ce qu’il faut savoir

La déclaration 2044 est un formulaire à partir duquel il est possible de déclarer des revenus fonciers selon un régime réel. En effet, ce régime d’imposition s’adresse aux propriétaires bailleurs qui perçoivent par an plus de 15 000 € de revenus. Il concerne également les propriétaires qui choisissent une déduction de charges réelles bien qu’ils perçoivent des revenus fonciers de moins de 15 000 €.

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Avec un régime réel, il faut noter que le contribuable doit ajouter plusieurs charges déductibles relatives au bien dans sa déclaration. Cela lui permettra de revoir à la baisse la base imposable. De fait, la déclaration 2044 sera utilisée pour l’inventaire des charges déductibles compensant les recettes locatives. Son but est de déterminer les revenus fonciers nets de charges. De plus, elle servira de base de calcul de l’impôt sur le revenu.

Le meilleur moment pour remplir le formulaire 2044

Après avoir choisi le régime réel, le contribuable se charge de retourner le formulaire 2044 ainsi que la déclaration d’impôts. En effet, la déclaration peut se faire par courrier ou en ligne à partir du portail des impôts. Dans le premier cas, les périodes prévues pour la déclaration vont de la mi-avril à mi-mai. Par contre, la clôture dans le second cas est généralement prévue pour le début du mois de juin.

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Il faut noter que ces différentes périodes de déclaration varient selon la localisation géographique du contribuable. Pour ce faire, l’administration fiscale a pu définir trois zones qui bénéficient d’un décalage d’une semaine sur la date butoir d’envoi des déclarations. Il s’agit des départements n°01 à n°19, des départements n°20 à n°54 et des départements n°55 à n°974/976.

Le remplissage du formulaire cerfa 2044

Tout d’abord, le formulaire 2044 est rendu disponible dans les Centres des Finances Publiques et dans les Centres des Impôts. Pour une déclaration papier, il peut être téléchargé sur le portail des impôts. Après l’obtention du formulaire, vient l’étape du remplissage. Si cela doit se faire en ligne, il revient au contribuable de se rendre sur son espace personnel depuis le site des impôts. Voici, entre autres, les étapes à suivre pour faire un bon remplissage :

Mentionner le montant des revenus fonciers : ligne 211

La première étape du remplissage consiste à indiquer sur la ligne 211, le montant des revenus fonciers bruts. Les dépôts de garantie doivent être déclarés au cas où ils auraient été utilisés pour compenser des impayés. C’en est de même s’ils ont permis de financer certaines charges locatives ou de réparer le logement suite au départ d’un locataire.

Indiquer la somme des autres revenus perçus relative à la location : ligne 215

Parmi les autres revenus perçus concernant la location, on a :

  • Les frais versés par le locataire à la place du propriétaire : ligne 212 ;
  • Les subventions obtenues pour des travaux de rénovation énergétique : ligne 213 ;
  • Les loyers à percevoir si le logement n’avait pas été gracieusement mis à disposition : ligne 214.

La somme de ces revenus perçus est à mentionner au niveau de la ligne 215.

Déclarer les charges locatives déductibles : ligne 221 à 230

Après la ligne 215, l’étape à suivre consiste à indiquer les charges déductibles. À remplir de la ligne 221 à la ligne 230, ces dernières permettront de diminuer la base imposable du résultat foncier. En effet, la déclaration de ces charges doit commencer par l’aspect administratif, notamment avec :

  • Les frais de gestion et d’administration du logement : ligne 221 ;
  • Les frais de correspondance avec le locataire : ligne 222 ;
  • Les diverses primes d’assurance choisies pour la location : ligne 223.

Par ailleurs, les autres étapes du remplissage prennent respectivement en compte :

  • Les travaux effectués dans le logement: ligne 224 ;
  • Les situations particulières : ligne 225 et 226 ;
  • Les impôts locaux : ligne 227.

La dernière étape est celle des régimes d’imposition particuliers : lignes 228 à 230.

En somme, retenons que la déclaration 2044 est un répertoire des revenus fonciers et des charges déductibles.

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